Compravendita  immobiliare a Padova

Intervento in atto di Persone fisiche

• Cartad’identità, patente rilasciata dalla Prefettura o passaporto in corso di validità
• Tesserino del Codice Fiscale in originale o Tessera Sanitaria
• Certificato di Residenza
• Indicazione di eventuale rapporto di parentela tra le parti

Soggetti non coniugati:

• Certificato di stato libero/vedovanza (in carta semplice)

Soggetti coniugati (anche se separati o in regime di comunione legale dei beni):

• Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio (in carta semplice) rilasciato dal Comune nel quale è stato contratto il matrimonio
• Copia dell’atto di separazione dei beni
• Copia dell’atto di fondo patrimoniale

Separati e divorziati:

• Sentenza/Decreto di separazione o di divorzio

 

Intervento di procuratore:

Procura in originale o copia autentica rilasciata dal Notaio che conserva l’originale nella sua raccolta

Rappresentanza di incapaci:

• Autorizzazione giudiziale

Extracomunitari:

• Permesso di soggiorno o carta di soggiorno

 

Per enti e società

• Documento d’identità del legale rappresentante
• Codice Fiscale e Partita Iva
• Atto Costitutivo
• Certificato camerale (Registro Imprese)
• Statuto vigente o  ultimo atto  notarile contenente i patti sociali aggiornati

Per enti con Consiglio di Amministrazione:

• Libro Verbali per produrre estratto della delibera che autorizza l’operazione

Per le ipotesi di conflitto di interessi con l’organo amministrativo:

• Delibera dell’assemblea dei soci

 

Documenti Immobile/Terreno

Da parte del venditore.

Copia dell’atto notarile di acquisto con nota di trascrizione Se l’immobile è pervenuto tramite successione fornire:

• Dichiarazione di successione
• Certificato di morte
• Copia del verbale di pubblicazione dell’eventuale testamento

Se l’immobile fa parte di un condominio:

• Dichiarazione dell’Amministratore di condominio
• Planimetria catastale
• Tutti i provvedimenti edilizi/urbanistici relativi alla casa promessa in vendita
• Copia del certificato di agibilità/abitabilità
• Attestato di certificazione energetica rilasciato da apposito certificatore
• Certificazione di conformità degli impianti. Se non si è in possesso delle certificazioni, le parti devono concordare e dichiarare in atto responsabilità e obblighi.

Se vende l’impresa costruttrice:

• Polizza assicurativa decennale, nelle ipotesi di legge In caso l’immobile sia gravato da ipoteca produrre:

• Copia del Contratto di mutuo
• Ricevuta di estinzione del mutuo od ultimo bollettino
• Eventuale copia dell’atto notarile di assenso alla cancellazione di ipoteca

In caso di immobile locato a terzi produrre:

• Copia del contratto di locazione
• Verificare le ipotesi di prelazione: per le abitazioni con disdetta del contratto e per i locali commerciali

Se la vendita riguarda un terreno produrre inoltre:

• Certificato catastale e planimetria con confini
• Certificato di destinazione urbanistica
• Verifica, ai fini della prelazione, di affittuari o confinanti aventi diritto

Da parte dell’acquirente:

• Copia del contratto preliminare di acquisto registrato
• Relativa copia del pagamento delle Imposte (F23)

 

Per tutti gli immobili, verificare eventuali ipotesi di plusvalenza. Ove si opti, nei casi previsti, per l’imposta sostitutiva, produrre prospetto di liquidazione. Per i terreni produrre eventuale perizi di rideterminazione dei valori.

Ciascuna parte deve, al momento del conferimento dell’incarico, dichiarare per iscritto al Notaio, ai fini dell’adempimento degli obblighi previsti dalla normativa antiriciclaggio: attività esercitata, succinte motivazioni per l’atto a farsi, origine della provvista necessaria all’operazione, indicazione dei soggetti, per conto dei quali, eventualmente, dovesse operare.

Quasi tutti i documenti possono essere richiesti autonomamente anche dal nostro Studio, tuttavia avere a disposizione una documentazione quanto più completa possibile, agevola e velocizza l’istruttoria, ed inoltre evita inutili aggravi di costi, dovuti alla richiesta a pagamento di certificati e documentazione varia.

Una volta accettato il preventivo il nostro Studio notorile di Padova  Vi consegnerà un elenco dei documenti che dovrete consegnare prima della stipula al fine di poterli verificare con congruo anticipo.